广州市城中村改造进度追踪

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越秀区瑶台城中村改造项目首开区获批 推动老城功能品质双提升

来源：广州市规划和自然资源局越秀区分局 发布时间：2026-03-24 14:42:11

　　瑶台城中村改造项目一期位于越秀区北环高速与京广铁路交汇处，近期广州市规划和自然资源局越秀区分局（以下简称“越秀区分局”）已批复其中大部分单体建筑。作为首开区，项目将依托区位优势，打造集品质居住、商业商务、公共服务于一体的现代化社区，为老城注入新活力。

　　一、“方院叠翠”自然共生，“瑶台之窗”脱颖而出

　　经过建筑景观设计方案专家评审会评审，项目最终确定采用“方院叠翠，瑶台之窗”方案。方案以现代超高层建筑为载体，垂直绿化、架空平台、屋顶绿化错落嵌入塔楼，形成错落有致的绿色景观与共享空间。屋顶采用通透格栅替代传统封闭式围护结构，既塑造富有标志性的建筑轮廓，又有效遮挡屋顶梯屋及设备。安置住宅建筑采用白色外框设计，整体风格协调统一，与周边城市肌理有机融合；酒店、办公单体建筑立面以银色铝板为主基调，辅以橙色饰面板点缀，既显简约大气，又不失活力韵味。

　　二、黄金三角区位，规划复合功能

　　项目地处白云、越秀、荔湾三区交汇的黄金节点，总用地面积4.38公顷，现状为仓储厂房与停车场，方案将打造功能完善的片区，配备二类居住及商业商务功能，同时包括公共开放空间和公服配套设施，保证居民生活便利。当前已获批单体项目计容建筑面积约17.97万平方米，其中安置住房功能计容面积约7.54万平方米，酒店功能计容面积约4.73万平方米，商务办公功能计容面积约4.07万平方米。

　　三、配套公服设施，打造宜居空间

　　项目在地块内布局村民居委会、社区服务站、垃圾收集站、变电站、公交场站等18处公共服务与市政设施，总面积超过6千平方米，满足产业片区需配备的公共服务设施建筑面积比例要求，通过复合的公服设施布局，构建功能完善、便民宜居的社区生活支撑体系，全面覆盖社区管理、交通出行、环境卫生等民生需求。

　　下一步，越秀区分局将以瑶台城中村改造项目为突破口，推动老城区城市功能与空间品质双提升，助力广州加快实现“老城市新活力”与“四个出新出彩”。

瑶台城中村改造项目首开区效果图

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3月27日康鹭片区城中村改造工程有了新进展随着F50、F56两个地块的开工现场会召开康鹭第一期改造再添两个安置地块这标志着康鹭改造项目连片化开发和产业转型升级又迈出坚实一步

双箭齐发产城融合提档增速

本次新开工的F50、F56两个地块，分别锚定“时尚产业高地”与“复合宜居典范”两大方向，从产业综合体到生态商住地，两大功能地块同步推动建设，预计2030年全面建成。

F50地块：打造都市时尚产业高地。该地块为商业商务用地，用地面积1.3万㎡，建筑面积18.6万㎡，计划建设为融合新型商贸、设计打版、时尚品牌服务于一体的“都市时尚产业综合体”。项目将以品牌设计为牵引，致力汇聚顶尖设计力量，打造以设计为“芯”动能的时尚产业标杆，同步配置约4.4万㎡、650余套酒店公寓作为高品质商业配套。

F50地块

F56地块：打造复合宜居典范。该地块为商业商务兼容居住用地，用地面积1.3万㎡，建筑面积14.9万㎡，包含商业商务面积6.9万㎡，住宅面积3.5万㎡。未来将打造集商业、商务、居住于一体的“一站式复合商住综合体”，实现产业升级与宜居品质的双重焕新。

F56地块

连片突破区域配套内畅外联

随着本次两个地块的开工建设，康鹭片区已开工的安置地块达到4个，康鹭改造正实现从“点状开花”到“连片成势”的关键跨越。截至目前，已开工的4个安置地块建筑面积达48.1万㎡，为后续动迁腾挪奠定了坚实基础。

此外，新开工的两个地块将同步配建2个“家门口”的公交首末站，与地铁11号线逸景路站、上涌站“牵手”联动、优势互补，实现公共出行“零距离换乘”，让居民出行“最后一公里”变成“最便捷的一公里”。

不懈攻坚书写城市更新生动样本

据悉，海珠区以康鹭片区改造作为推动“百千万工程”的重要抓手，通过划网格、出精锐，积极稳步推进康鹭片区城中村改造。

2024年，片区城市更新单元详细规划公布实施，改造实施方案顺利获批，随后仅用3个月完成F37、F57两个地块清租，半年内实现“首拆”到“首建”。第一期地块包括逸景路沿线7个大型批发市场在内的1547户租户提前完成清租。

2025年，历经四轮征求意见，拆补方案一次性高票通过表决。第一期约40万㎡集体物业全部完成拆卸，为后续建设腾出13.3万㎡用地空间。

2026年，F50、F56地块正式动工；F47、F48、F55地块计划年内启动招标，加速全面进场，康鹭改造从点状突破迈向规模化成势。

一个产业升级、环境优美交通便利的现代化街区正在加快建设将成为海珠区高质量推进城市更新的生动样本

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（新联片区）复建04地块工程施工图设计及施工总承包招标。

项目位于广州市黄埔区新龙镇北部，西临知明路，南临田安二横路，东临田安一路，北临规划路。

项目总用地面积约29539平方米，容积率4.87，预计总建筑面积为214422平方米，计容总建筑面积约143988平方米。建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1至2层，住宅塔楼1至31层。住宅预计1#至5#、7#共六栋为模块化建筑，模块化面积约为117210平方米。6#为A级装配式建筑，A级装配式面积约为21650平方米。

工期956个日历天。