广州市城中村改造进度追踪

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  春风拂境添新色，暖意盈怀启新程。3月20日，白云区夏茅村城中村改造项目举行第二批回迁安置房开工仪式，白云湖街道办、白云区各相关职能部门、白云城发集团及项目各参建单位代表出席开工仪式，见证第二批回迁安置房开工建设，共绘夏茅村城中村改造项目新篇

借力城市轨道建设发展契机，城中村改造按下加速键

  夏茅村位于白云区白云湖街道南部，机场高速与华南快速交会处，是白云湖东部城市门户，处在“珠江西航道-广州白云站-白云新城-白云山”城市通廊的中心地带，具备强劲发展动能。随着广清城际的开通运营，夏茅村城中村改造迎来新机遇，按下加速键。

  目前，夏茅村城中村各项工作正在有序推进。已完成全村域集体土地征地工作；全村征拆表决及全村集体物业征拆补偿工作；集体物业拆卸累计完成量超三分之二；首开区安置房全面开工建设；村居动迁全面启动，为后续项目推进提供坚实保障。

夏茅村城中村改造项目第二批回迁安置房鸟瞰效果图

乘势而上，追新逐质，1150套安置房启新程

  本次启动建设的是首开区第二批安置地块，可建设用地面积约1.63万平方米、总计容建筑面积约7.78万平方米，容积率控制在4.76，绿地率不低于35%。计划建设4栋1150套高品质住宅楼，主力户型为约60平方米的两房一厅，致力于满足村民多元化居住需求，打造兼具优良居住品质与浓厚社区温情的高标准安居家园。

  白云城发集团党委副书记、纪委书记齐昕表示，本次建设的安置房将秉持集约高效、绿色宜居理念，严格遵循城市设计规范，一体化配建社区公共服务设施，精心营造开阔疏朗、生态和谐的现代居住场景，为未来构建高效能治理、高品质服务的现代社区奠定坚实基础。

夏茅村城中村改造项目第二批回迁安置房效果图

全速推进征拆签约，征拆取得新突破

  根据2026年白云区狠抓城中村改造、产业园区建设、招商引资三项重点工作的部署，夏茅城中村改造项目将持续高效推进。上半年将全面开展全村范围村民住宅签约工作，同步统筹各安置地块开工建设，并计划于年内完成全部集体物业的征收拆除，征拆工作取得突破性进展。

夏茅村城中村改造项目第二批回迁安置房鸟瞰效果图

  开局就要冲刺、全域全年发力！作为白云区深入推进城市更新的标杆性项目，夏茅村改造承载着改善民计民生、提升城市综合环境、激发区域发展活力的多重历史使命。未来，夏茅村将携手白云城发集团在白云湖东岸书写“老城市新活力”的当代史诗。

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3月18日，广州东部中心海丝城核心区，一派热火朝天的景象。随着推土机的轰鸣声响起，穗东街道南湾村城中村改造项目F01地块正式按下“重启键”。

这不仅是一次简单的复工仪式，更是一场与时间的赛跑。

“以前路过这里，看着这栋‘烂尾楼’心里就堵得慌。现在终于看到希望了，盼着能早点搬进新家。”现场，一位南湾村的村民代表难掩激动之情。

F01地块占地10428平方米，总建筑面积约8.4万平方米，规划建设安置房606套。项目包含复建安置住宅、地下车库、商业裙楼及公共服务配套，是一个集居住、商业、服务于一体的现代化社区。

机制破题：
三方联动打通“梗阻点”

城中村改造是一项复杂的系统工程，往往牵一发而动全身。

南湾村改造项目曾一度陷入困境：2024年4月动工后，因原改造主体资金链断裂，工程于2025年1月被迫停摆。F01地块占地超万平方米，规划安置房606套，其停滞直接关系到数百户村民的回迁梦想。

面对这块“硬骨头”，如何破局？穗东街道给出的答案是：机制创新，创出一条新路来。

“过去遇到此类问题，往往面临审批链条长、协调难度大、责任主体不明等痛点。”广州开发区城发集团相关负责人介绍。为此，穗东街道牵头，迅速搭建起“区-街道-改造主体”三方联动攻坚机制，将分散的行政资源拧成一股绳。

这是一套高效的“破局”组合拳：在区级层面，由区政协主要领导亲自挂帅，每周开展进度督办，同步协调跨部门审批事宜，打破行政壁垒；在街道层面，穗东街道主要领导作为第一责任人，对接协调相关职能部门，打通外部审批的“梗阻点”，分管领导做好前期企业和农民工的维稳安抚工作；在企业层面，广州开发区城发集团设立专项负责人，确保内部环节无缝衔接，责任层层压实。

这种“上下联动、左右协同”的机制，彻底打通了复工全流程的堵点。从接手改造任务到F01地块顺利复工，仅仅用了短短数月时间。

民生为本：
高标准重塑“幸福圈”

复工只是第一步，建好才是真本事。对于村民而言，他们关心的不仅是房子何时建成，更是未来生活的品质。

走进F01地块的规划现场，一幅现代化的社区蓝图清晰可见。该项目总建筑面积约8.4万平方米，规划建设606套高品质安置房。与传统的“火柴盒”式住宅不同，新设计充分考量了居住舒适度与功能性，户型方正、采光优越，并引入了绿色建筑标准。

“我们坚持‘安置优先’，不仅要让村民‘有房住’，更要‘住得好’。”街道负责人表示。项目在底层设置了商业裙楼，一站式集成商业服务网点、社区服务站等多元业态，旨在打造“楼上安居、楼下乐业”的生活场景。

更为贴心的是，项目同步配建了完善的公共服务设施。未来的南湾村，将拥有涵盖老人颐养、儿童托管、社区医疗等功能的“15分钟步行生活圈”。这些细节的打磨，折射出城中村改造理念的根本转变，从单纯的空间更新，转向对人的全面关怀和对社区生态的重塑。

作为广州海丝城核心区的重要节点，南湾村改造后的意义远超居住本身。它将有效承接智造服务、文旅休闲及创新人才配套需求，实现从“城中村”到“城市新客厅”的华丽蝶变。

当前，广州正处于城市更新“加速跑”的关键时期。然而，不少城中村改造项目面临着“已开工、未竣工”的困境。资金链断裂、审批流程繁琐、利益协调困难……这些“拦路虎”让许多项目陷入停滞，成为城市肌体上的“伤疤”。

南湾村的改造实践证明，政府主导、企业运作、街道配合的三方联动模式，是破解此类难题的有效途径。它既发挥了政府的统筹协调能力，又调动了国企的专业优势，还激活了基层街道的执行力。

在这里，乡愁记忆将与现代生活完美融合，村民将实现从“村民”到“市民”的华丽转身，共享城市发展的红利。

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项目名称：广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）复建F02地块工程施工图设计及施工总承包

项目地点：广州市黄埔区新龙镇南部，南侧为兴龙大道。

招标范围及规模：本项目位于广州市黄埔区新龙镇，南临兴龙大道，西临镇龙第二中学。总用地面积约18344平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.20，预计总建筑面积为114558.40平方米，计容总建筑面积约77135.00平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、农贸（肉菜）市场、垃圾收集站，地下室车库、公建配套等。

招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作。

最高投标限价（万元）：45767.778079中标候选人一：(主)核工业华东建设工程集团有限公司;(成)中筑(深圳)设计院有限公司
投标报价：441163311.59元
中标候选人二：(主)广西农垦建设工程有限公司;(成)上海建科建筑设计院有限公司
投标报价：440083729.05元
中标候选人三：(主)贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司;(成)上海市隧道工程轨道交通设计研究院
投标报价：449826758.85元
中标候选人四：(主)中商建投建设有限公司;(成)寰球设计（广东）有限公司
投标报价：444197116.70元
中标候选人五：(主)贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司;(成)同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司
投标报价：446794681.93元
中标候选人六：(主)中国建筑第四工程局有限公司;(成)广州珠江设计集团有限公司
投标报价：435973797.77元
中标候选人七：(主)上海公路桥梁（集团）有限公司;(成)上海市城市建设设计研究总院(集团)有限公司
投标报价：435882229.32元

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3月21日，南沙街道广隆村城中村改造二期（鸡公头片区）赶在第一季度开拆，伴随着机械臂的有序作业，一栋老旧房屋被成功拆卸，洒水车同步作业抑制扬尘，标志着广隆村城改工作迈入新阶段，鸡公头片区的更新之旅正式起航，这彰显了南沙街道推进城市更新、增进民生福祉的坚定决心与务实行动力。

每一份突破都源于积累，每一步前行都离不开沉淀。广隆村城改一期的攻坚实践，为二期工作的高效推进筑牢了坚实根基、积累了宝贵经验。截至目前，一期已完成442栋房屋拆卸，拆卸进度约92%，昔日老旧村落的肌理正在逐步重塑，现代化安置区的轮廓愈发清晰，未来将建成配套完善、环境优美的宜居社区，让村民的安居梦想有了坚实落点。

广隆村一期房屋拆卸前后

从一期的“破局攻坚”到二期的“乘势而上”，“速度”与“温度”并存是关键“法宝”。城改工作始终秉持坚守“以人民为中心”的发展初心，把群众期盼放在首位，把民生福祉落到实处。依托一期探索的“领导分片包干”“挂图作战+日清日结”等高效工作机制，借鉴“政策精准解读、群众诉求快响、多方无缝协作”的实战经验，二期征拆工作一经启动便得到了村民的广泛支持与积极响应，截至首拆启动前，二期确认表签订率已高达99%，用民心共识凝聚起城改攻坚的强大合力，这些宝贵的经验如今已全面赋能二期工作，续写了广隆村城改的“加速度”。

高楼渐起：从“纸上蓝图”到“眼前实景”

对于期盼回迁的村民来说，最好的“定心丸”，莫过于家的模样日渐清晰；最实在的幸福感，莫过于看到安置区的拔地而起。在复建安置区一期建设现场，塔吊林立、机器轰鸣，施工人员各司其职、有序作业，一派热火朝天的建设景象，每一个忙碌的身影，都在为村民的“新家梦”加速奔跑。依托创新的“存量商品房转安置房”模式，广隆村村民累计认购存量商品房347套，享受到“先签约、先选房”无缝衔接的政策红利。

科苑壹号

博筑花园效果图

“家”速赶来：复建安置房已拔地而起

安置房一期目前最高楼栋已施工至地上12层，预计2026年第三季度全部楼栋封顶，安置区规划科学、设计贴心，涵盖多种户型，精准适配不同家庭结构需求，同步配套充足地下停车场，彻底破解昔日城中村停车难的痛点，让居住更便捷、更舒心。配套建设的托儿所率先封顶。作为重要的民生保障设施，这座托儿所将在未来优先满足回迁村民的婴幼儿照护需求，让年轻人实现“带娃无忧，安心上楼”，用细节守护民生温度，让安居更有幸福感。

此次首拆，拆的是老旧房屋的“物理空间”，通的是村民心中对美好生活的“想象空间”。现场村民代表说：“看到一期建得那么快，托儿所都封顶了，我们二期当然要全力配合！早拆早建，我们就能早点搬新家、享新福，相信未来的广隆村一定会越来越好！”

旧貌将去，新颜可期。广隆村城改二期（鸡公头片区）首拆的启动，是南沙街道推进城市更新的重要一步，更是践行民生承诺的体现。未来，南沙街道将继续秉持以人民为中心的发展思想，传承优良工作作风，严把工程质量关，加快建设进度，完善配套设施，让广隆村从老旧村落蜕变为生态宜居、配套完善、充满活力的现代化社区，让村民在城市更新中共享发展成果，切实增强其获得感、幸福感、安全感，为南沙高质量发展注入强劲民生动能！

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继潭村一期、二期回迁房全面开工建设后白云区潭村城中村改造项目再传喜讯！

3月22日潭村三期回迁房项目启动仪式举行标志着项目正式迈入整体见效的关键阶段

潭村城中村改造再提速！ 1316套回迁房圆村民安居梦

作为白云区构建现代城市轴线、提升城市能级的关键节点，潭村地处广州白云站与广州时尚之都核心联动区，区位优势得天独厚，其改造进程备受关注。

自项目启动以来建设稳步提速

✅一期回迁房部分楼栋已冲出“正负零”。
✅二期回迁房1969套住宅已全面开工，主体结构施工有序推进。

潭村三期回迁房项目：

将建设6栋高品质住宅，提供1316套优质回迁房，总建筑面积达18.64万平方米，项目建成投用后，将全面提升回迁村民的居住品质。

△项目效果图（以实际批复为准）

本次启动的三期回迁房项目，在延续前两期高标准建设要求的基础上，以“民生需求”为核心全面提质升级，成为项目建设的一大亮点。项目充分吸纳前期村民回访的意见建议，对户型设计、空间利用进行了全方位优化，以精工标准打造高品质住宅，着力建设经得起时间和人民检验的“放心房”“优质房”。与此同时，项目不断完善社区配套，精心打磨居住体验与生活细节，让回迁不仅意味着居住条件的改善，更实现生活方式的全面升级，切实回应村民对现代化宜居生活的美好期盼。

△项目效果图（以实际批复为准）

赋能区域发展 打造城中村改造 “白云样本”

潭村城中村改造的加速推进，是白云区深入贯彻国家“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”决策部署的生动实践，更是践行以人民为中心发展思想的民生答卷。

△项目效果图（以实际批复为准）

项目通过“政府主导、国企实施”协同机制和“依法征收、净地出让”新模式，从根本上破解了潭村基础设施薄弱、环境品质不高、安全隐患突出等历史难题，让村民共享城市发展成果。

从区域发展维度来看，项目建成后将彻底打通区域交通脉络，大幅提升白云站周边环境品质与土地利用效率，推动潭村与广州白云站TOD商圈、广州时尚之都产业集群实现功能互补、联动发展，让村民在家门口共享枢纽经济与产业发展的双重红利。

随着项目纵深推进将成为白云区打造广州高质量发展中心城区的重要支点为超大城市城中村改造打造又一标杆性的 “白云样本”

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3月20日，中铁十五局城建公司广州夏茅村安置房项目异地样板间工程，在全体建设者的共同努力下，顺利完成全部施工内容。这不仅是对项目设计理念、施工工艺的一次全面检验，也为后续大面积精装修施工提供了实体样板和工艺标准。

本次异地样板间从基础筏板施工到整体装修完工，全程历时60天。面对工期紧张、建设标准严苛的双重挑战，项目部统筹谋划、科学组织，以精细化施工保障节点顺利落地。

“样板间不仅是为了展示形象，更是为了提前发现问题、优化施工方案。”项目负责人张孟介绍道。在施工过程中，项目团队精准攻克装配式施工工艺、外墙防水节点处理、管线综合排布等多项技术难点，并对每一道工序均严格执行实测实量，确保各项质量指标均优于国家标准，真正实现了“样板引路、一次成优”的建设目标。

走进全新落成的样板间，现代简约的装修风格温馨舒适。室内墙面平整光洁，地砖铺贴规整美观；厨房、卫生间防水均经多次蓄水试验严格检测，层层把关。本次样板间打造亮点突出，提前完成智能家居系统预埋，高标准安装节能门窗，充分彰显绿色建筑与智慧社区的建设理念。

异地样板间的圆满落成，为回迁村民送上了“看得见、摸得着”的安心保障，也为广州夏茅村安置房项目按下“快进键”。截至目前，夏茅村安置房桩基工程已完成50%。下一步，项目部将继续秉持精益求精的工匠精神，紧盯目标、加压奋进，全力以赴向着顺利交付目标冲刺，为广州市白云区城市更新建设交出一份优质满意的答卷。

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3月22日，岭头旧村全面改造项目羌洞组团召开建设推进会暨工程军令状签订仪式，全面吹响项目攻坚冲锋号。广州科岭投资开发有限公司总经理熊志勇、上海宝冶广州分公司副总经理沈永经，相关职能部门及各参建单位主要管理人员参加会议。

会上，沈永经指出，本次会议既是推进会，更是誓师会，要求全体人员紧紧围绕交付节点倒排工期、挂图作战。熊志勇强调，各参建单位要精诚合作、密切配合，形成攻坚克难的强大合力，高标准、高质量、高效率地完成项目建设任务。

在全体与会人员的见证下，项目负责人与各参建单位代表郑重签订《羌洞组团项目攻坚“军令状”》。笔墨落下，字字千钧，这份沉甸甸的“军令状”不仅明确了时间节点和责任分工，更凝聚起众志成城的攻坚合力。

随后，全体参建人员在总监的带领下，面向“军令状”庄严宣誓。铿锵有力的誓言响彻会场，展现了建设者们“决战决胜、使命必达”的坚定信念与必胜决心。

上海宝冶将始终坚守质量优先、安全第一的建设准则，以匠心品质践行央国企责任与担当，全力将这一民生工程打造成为区域精品示范项目，为当地居民交上一份满意答卷。

岭头旧村全面改造项目

该项目是承载万千居民安居梦想的重点民生工程，总建筑面积约66.13万平方米，规划配套齐全。其中，羌洞安置区将建设8栋高层住宅及幼儿园，提供1380套高品质安置房。据计划，羌洞组团须于2026年12月30日前完工，时间紧、任务重。

目前，项目二次结构进入抢工期关键阶段、装饰及园林开始打样。会议动员全体参建人员以决战决胜的姿态，全力以赴确保项目按期交付，助力居民早日回迁，为长岭片区打造精品民生工程注入强劲动能。

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（洋田片区）复建AZ-02地块工程施工图设计及施工总承包招标，项目位于广州市黄埔区新龙镇北部，西临知明路，南临田安一横路，东临田安一路，北临田安二横路。

本项目地块总用地面积约35124平方米，容积率4.80，预计总建筑面积为251331平方米，计容总建筑面积约168601平方米。建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1至2层，住宅塔楼1至32层。住宅预计3#级4#共两栋为模块化建筑，模块化面积约为40915平方米。1#及5#为A级装配式建筑，A级装配式面积约为41297平方米。2#、6#至8#为基本级装配式建筑，装配式面积约为77249平方米。项目绿色建筑建设目标按二星级，各栋住宅的智慧住区星级按二星级。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业设施、公建配套等。

(1) 户型平面设计结合规划布局和景观朝向，获得最优的通风釆先条件，同时最大限度的争取了小区内部及周围的良好景观朝向，创造了宜人的居住环境。

(2) 户型设计关注的不仅仅是每户的内部空间，更加关注的是户与户的关系，通过户型平面的灵活布置，获得多方向的通风和采光面，大大改善了一梯多户的居住条件。使得各户之间视野开阔，基本不存在相互的视线干扰关系。

(3)本项目根据安置区的性质，设计了多种不同面积组合的住宅户型，满足住户的多样化需求。共有70㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡等五种户型，分别302、472、62、424、270、60套，共1590套住宅。

(4) 每个户型结合项目定位以经济实用为主要设计原则，通过合理组织住宅内部的功能空间，平面紧凑、公摊面积少、实用率高，在有限的面积内，厅房形状方正，面积合理好用，保证户型的髙尚品质。

(5) 户内功能空间明确，根据不同的环境条件，做到动静分离或公私分离，符合家庭行为特征。所有的房间均有良好的釆光与通风，改善室内卫生条件和热环境，并达到节约能源和保护自然环境的效果。

(6) 集中的设备管道：本方案在卫生间和厨房布置时采用相对集中的手法，主管道也通过公共电梯厅集中管井进行统筹，这些措施使设备管道集中经济。

(7) 以人为本的室内空间设计：本方案在设计中以人的行为科学为依据，在住宅入口设置玄关，合理考虑鞋柜、配电箱、可视对讲机的布置；厨房则按工艺流程进行布置，并配有工作阳台，合理布置热水器、煤气、洗衣机等设施。

工期956个日历天。

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）复建F01地块工程施工图设计及施工总承包招标，项目位于广州市黄埔区新龙镇，南临兴龙大道，西临永九快速路，东北侧为规划路。

项目总用地面积约43453平方米，容积率4.79，预计总建筑面积为309360平方米，计容总建筑面积约208201平方米。建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1至3层，住宅塔楼1至32层。住宅预计5#及7#共两栋为模块化建筑，模块化面积约为45216平方米。住宅预计9#及10#共两栋为A级装配式建筑，A级装配式建筑面积约为43328平方米。项目绿色建筑建设目标按二星级，住宅预计1#~4#、7#~9#共七栋智慧住区星级按二星级，住宅预计5#、6#、10#共三栋智慧住区星级按三星级。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业设施、公建配套等，具体以政府批复的规划条件为准。 

项目现场部分工程内容已施工，具体情况如下：地块首开区搅拌桩、管桩、锚索、冠梁施工基本完成，边坡挂网喷砼部分完成；地块首开区完成部分土方开挖。

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）复建F01地块工程由广州开城新晟城市开发投资有限公司开发的现代人文住宅社区。以“绿韵宜居·书香林屿”为主题，打造一座有生态、有生活、有文化的理想居所。规划上住宅塔楼采用点板结合、围合中心花园的规划布局，楼栋错落有致的排布，户户朝景，打造高品质、均好性强、生态宜居安置小区。小区内由10栋塔楼住宅围合成小区中心花园，住宅间形成组团花园。在用地北侧及南侧沿城市道路布置配套公建，在小区南北向设置主要车行出入口及地下车库出入口，中间则设置人行出入口，实现人车分流。功能上注重平面利用的高效率、行为流线的合理性、以及使用空间的多变性，设施系统的全面与先进性；立面提取具有岭南建筑地域特色的设计元素及所在地域村落的建筑型制，在增强居民归属感与场所记忆结合现代建筑的时代性，既富有现代建筑属性，又有传统建筑的传承。

总工期956个日历天。

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