广州市城中村改造进度追踪

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2026年第一季度，广州市荔湾区坑口村城中村改造项目迎来关键性突破——安置房地块顺利完成用地报批手续，取得建设用地批复，标志着该项目安置房建设的土地要素保障成功落地，实现“开门红”。

作为广州市“依法征收、净地出让”新模式下的城中村改造项目，此次安置房用地的顺利获批，不仅为年内全面开工迎来良好开局，更彰显了荔湾区“安置先行、民生为本”的城市更新理念。

坑口片区改造后效果图

坑口村城中村改造项目启动以来，针对安置房用地报批的难点堵点，广州市规划和自然资源局荔湾区分局成立专班团队提前介入、靠前服务，同步推进土地现状调查确认、征地补偿协议签订等前期工作。

经过数月攻坚，安置房地块于2026年初顺利完成土地征收审批，总用地面积达1.1251公顷，为项目全面动工奠定了坚实基础。

下一步，广州市规划和自然资源局荔湾区分局将继续以“百千万工程”为牵引，依托此次安置房用地报批的成功经验，加速推动后续该项目其它安置房地块及可出让地块的报批与出让，形成“安置一批、建设一批、出让一批”的滚动开发格局，让城中村改造真正成为“改出高品质人居环境、改出高质量发展新空间”的民心工程，为广州建设“老城市新活力”引领区贡献更多“荔湾样板”。

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自复工复产以来，区城发集团狠抓安置房建设安全、质量、进度三关，抢抓春季施工黄金期，挂图作战、大干快干，确保新开工地块提前策划、精准配置资源，形成全面铺开的建设态势，既保进度、又保质量，全力推动安置房建设加力提速。  

五村七片项目地块一

7栋塔楼主体结构已封顶；剩余4号楼主体施工完成至22层；已全面进入装修施工阶段，湿作业施工完成30%。

五村七片项目地块二

基坑工程、桩基工程、土方开挖已完成；8栋塔楼均已施工完成至二层以上。

五村七片项目地块三

基坑工程、桩基工程、土方开挖已完成；6栋塔楼均已施工完成至二层以上。

五村七片项目地块五

基坑工程、桩基工程、土方开挖已完成；9栋塔楼均已施工完成至正负零以上。

五村七片项目地块六 

基坑工程、桩基工程、土方开挖已完成；1-2号塔楼已施工完成至正负零，3号楼已完成负二层底板，4号楼已完成负一层底板。

九楼项目F01地块

基坑工程、桩基工程、土方开挖已完成；1-2号塔楼已完成至三层，3-4号塔楼已完成至二层，5号塔楼已完成至正负零以上，6-7号塔楼已完成至负一层底板，8号塔楼已完成负二层底板。

镇龙西项目F01地块

基坑工程、土方开挖已完成；2-4号塔楼主体结构已封顶，5-6号塔楼主体结构已完成至25层。

永岗项目复建地块

基坑支护已完成、桩基工程已完成、土方开挖完成85%。

2026年是集团城中村改造项目全面动工的关键之年，任务艰巨、使命光荣，区城发集团将始终锚定市、区下达的安置房建设目标，以“一年开工、两年建成、三年安置”为工作导向，积极主动开展各项工作，全力加快安置房建设进度，为广州开发区、黄埔区高质量发展贡献更大力量，奋力实现一季度“开门红”。

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近日 黄埔区永岗社区田心社  城中村改造项目首期控规调整成果 正式获广州市人民政府批复

永岗社区田心社坐落于永和街中部，交通路网便捷通达。为推动安置区尽早开工建设，项目选取条件成熟的地块约0.73公顷作为首期规划调整范围，规划总建筑面积1.98万平方米，聚焦安置住宅与配套公服设施建设，着力打造永和片区高品质宜居新家园。

△项目效果图，以实际建设为准

精准布局空间塑优片区品质
规划紧扣村民对美好生活的核心需求，精准匹配用地属性与空间功能，采用“居住+商业”的复合开发模式，统筹解决村民住宅安置、物业保障等多元诉求；以科学规划、集约布局为抓手，打造宜居宜游的现代化社区，提升香荔三路沿线城市形象与空间环境品质。

强化配套供给
夯实民生福祉
规划坚持“民生优先、公益为要”原则，新增1处体育用地，为村民及周边园区提供休闲活动场地，同时规划配置公共服务设施12处，总建筑面积1900平方米，切实提升片区公共服务供给能力与覆盖水平，增进人民群众的获得感、幸福感。

△项目效果图，以实际建设为准

优化路网结构
畅通产城联结
规划拓宽西侧规划支路，优化片区道路通行能力，保障居民日常出行的便捷与安全；加强居住区与周边产业园区的交通衔接，深化产城功能融合，提升区域整体运营效能。

下一步，黄埔区将持续发力，进一步提升人居环境与城市功能，推动产城深度融合，奋力谱写高质量发展的黄埔新篇章。

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广州市城中村改造"依法征收、净地出让"新模式标杆项目凌塘村城中村改造项目用数字见证民心所向！岑村樟木山住宅及集体物业双双100%签约！这组数据，是村民的信任，更是天河城市更新新模式落地生根的生动注脚。

广州高新集团携手广州城投城更集团，在凌塘村城中村改造专班的坚强领导与大力支持下，全力以赴推进凌塘村城中村改造项目，取得了阶段性重要成果。

PART
01高位谋划，跑出天河加速度

作为首批城中村改造获批项目、市城中村改造新模式标杆项目，凌塘村城中村改造项目自启动之初便肩负探路先行使命。

用地报批、项目招标、开发报建并驾齐驱。项目团队联动天河科技园管委会、新塘街道、长兴街道及区土发中心，创新用地报批程序，高效打通征收预公告、土地现状调查、补偿安置方案公告等关键节点。

全面提速首开区安置地块前期手续，通过招标前置、多证并联，同步获批用地规划条件、修规、文物考古备案、水土保持备案等，实现“批复即报建、报建即开工”，为项目全面铺开赢得时间，跑出了城中村改造的“广州速度”。

首开区草莓园安置地块、岑村樟木山安置地块于2025年6月、12月相继动工，未来将为村民提供约1500套高品质安置房。从蓝图到工地，从签约到开工，在专班指导下，集团充分发挥区属国企优势，以专业力量穿针引线，以担当精神破解难题，让村民的安居梦一步步从理想走向现实，持续刷新天河城市更新的“进度条”。

PART
02模式创新，破解动迁硬骨头

面对城市更新中复杂的动迁工作，项目团队以创新破题，以真情动迁，探索出一条多方共赢的新路径。

精准破局，首创存量商品房安置模式。项目团队骨干驻点专班，加快研究并推动专项借款购买存量商品房作为安置房的最新政策落地；逐户摸排，精准对接村民“就近安置、快速入住”的核心诉求，精选精诚一号、慧源山庄等优质楼盘，为村民提供多户型选择，实现“签约即收楼”，消除村民对过渡安置的后顾之忧。截至2025年12月底，凌塘城中村改造项目实际购买存量商品住房185套，总金额9.6亿元。

（图源广州天河发布）

在市、区两级城中村改造指挥部的统筹指导下，自2025年4月完成村民改造意愿征询及表决后，仅用7个多月时间完成了岑村樟木山片区104栋、270户村民住宅和18宗集体物业的征收补偿签约，累计拆除房屋面积10余万平方米，实现岑村樟木山片区签约率、拆除率“两个100%”目标。

PART
03探路先行，可复制的“凌塘经验”

项目采用“依法征收、净地出让”新模式，以“专班攻坚、多线联动”工作机制，高效推进征收补偿、安置建设等工作。亮眼的签约率，正是这一模式落地生根的最佳印证，也为城中村改造提供可复制的“凌塘经验”。

（图源广州天河发布）

项目将秉承“产城融合、生态宜居、配套完善” 的理念，依托火炉山生态本底及产业基础支撑，结合现状空间重构以及“四好”建设标准，融入智慧城区域“一轴、一芯、八廊”（生态绿轴、火炉山森林公园生态绿芯、山水通廊和看山视廊）的整体结构。

未来将塑造成城央公园东南门户、科创产业TOD园区、幸福宜居未来社区，让生产、生活、生态“三生”共融的智慧城区蓝图从愿景走向现实。

2026年，天河区将加力攻坚“百千万工程”“五年显著变化”。在凌塘村城中村改造专班的领导下，广州高新集团将携手广州城投城更集团，以“好房子”标准绘就民生画卷，以“三生共融”理念重塑城市肌理，把凌塘村城中村改造项目打造为产城深度融合的标杆，在改善人居环境中释放产业新空间，在推动空间重构中激发科创新动能，为天河区高质量发展镌刻“高新”担当！

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