广州市城中村改造进度追踪

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近日天河柯木塱城中村改造项目取得关键进展目前已全面进入支护桩施工阶段

在凤凰街道与项目专班的系统推进下，作为项目首期工程的凤凰汇东侧地块与广建及其南北地块，目前已全面进入支护桩施工阶段。这标志着复建安置房建设已完成前期准备与场地清拆，正式转入主体结构施工。

两个地块将合计提供超过1500套安置房，整体工程正按计划向2028年交付的目标稳步推进。此次进展是凤凰街道落实“百千万工程”、推进城市更新的重要阶段性成果。

项目的顺利推进始于扎实的群众工作。

2025年3月31日，项目专班通过多轮沟通宣讲，首先完成了改造意愿征询，获得了启动项目所需的广泛群众支持。此后，工作重心转向方案细化。

2025年4月，专班成员通过全面入户走访，重点收集村民关于安置房户型与布局的具体意见。针对村民提出的多样化居住需求，设计单位对方案进行了多轮优化，其中将最小户型面积从最初规划的52.5平方米调整至40平方米，并使整体户型设计更贴近村民实际生活需要。

在充分吸收民意的基础上，2025年4月27日召开的全体村民大会表决通过了《住宅拆迁补偿安置方案》《土地征收成片开发方案》及《复建安置房总平面与户型方案》三项核心方案，为项目进入全面实施阶段提供了明确的制度依据和群众共识。

为从根本上消除村民对“拆而不建”的顾虑，项目专班确立了“安置房不动工，其他地块不签约”的刚性工作原则，从操作流程上确保了安置房建设的绝对优先地位。

在这一原则指导下，项目建设迅速铺开。凤凰汇东侧地块安置房于2025年6月28日率先开工，广建及其南北地块也于同年9月30日跟进启动。三个月内实现1562套安置房动工，将政策承诺转化为村民可见的施工场面。

其中，凤凰汇东侧地块完成了4栋总计约7000平方米的村集体物业及2栋村民住宅的拆卸。广建及其南北地块的清理工作量更大，共计拆卸村集体物业28栋（约2.7万平方米）、村民住宅27栋，并完成了1.6万平方米的国有土地建筑物拆卸工作。

目前，两个地块的工程施工正快速推进。截至最新进度，凤凰汇东侧地块的支护灌注桩已完成100%，止水搅拌桩完成96%，土方开挖及转运完成38%。广建及其南北地块的灌注桩已完成50%，三轴搅拌桩完成65%。项目正朝着2028年交付的目标扎实迈进。

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日前，广州开城新晟城市开发投资有限公司发布了广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片区）复建F01和F02地块工程勘察初步设计招标公告。

据招标资料显示，项目位于广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片区）复建F01和F02地块，广汕七路以北，花莞高速以东，广汕八路以西。

项目总用地面积约54282平方米（详见建设用地规划红线图，其中F01地块29088平方米，F02地块25194平方米），用地性质为R2二类居住用地，F01地块容积率4.20，F02地块容积率4.65，计容总建筑面积约239201平方米（其中F01地块122143平方米，F02地块117058平方米），预计总建筑面积为363947平方米（其中F01地块185883平方米，F02地块178064平方米），建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤120米，建筑物层数为26至38层。建设内容包括住宅、幼儿园、地下车库、配套商业、公建配套等（具体规划指标以政府最终批复的规划条件为准）。

项目总投资196025.5万元（其中F01地块106578.45万元，F02地块89447.05万元），计划施工工期35 个月。

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近日中建一局承建的广州番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目安置区一期全面冲出正负零进入地上主体结构施工阶段作为服务广州“两洋南拓、两江东进”城市发展战略的重要组成部分项目致力通过城市更新改造助力打造属地产城融合发展示范区引领区域现代产业集群发展

项目位于广东省广州市总建筑面积约17.75万平方米建设内容包括8栋住宅楼1栋幼儿园及相关配套设施建成后将打造集生态宜居、智慧便捷节能环保于一体的现代化小康型居住社区构建新时代全龄化、全维度的生活场景让回迁群众真正实现“住得上、住得好、住得安心”

科学施策  筑牢安全根基

项目基坑最大深度达8.7米底部存在厚淤泥质土层地基承载力面临严峻挑战项目团队科学部署施工流水段通过预应力高强混凝土管桩加固地基并对软弱土层进行砖渣换填在上部铺设钢板进行找平同步运用多维度自动化监测技术对基坑支护及周边环境进行实时动态监测为后续结构施工奠定安全基础

精细管控  高效兑现节点

面对场地空间受限、高温多雨气候等挑战项目团队以精准策划为引领采用“分区分段、同步穿插”流水施工模式将项目整体科学划分为南北2个大区段、15个精细作业段实现各环节无缝衔接、各工序精准咬合较计划提前40天完成桩基基坑施工地下室主体结构提前30天冲出正负零其高效履约能力受到属地各方认可

科技赋能  打造智慧样板

项目秉承绿色节能与智能化理念以“一模到底”的BIM技术为核心将施工协同效率提高约20%铝模加工采用机器人全自动生产线主体外架采用全自动提升爬架系统实现工程质量效率双提升全力打造区域绿色建筑与智慧工地建设的示范样板

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1月23日上午，番禺国家级沿海渔港经济区安置房建设项目迎来重大进展，安置房二期工程主体结构顺利封顶。这标志着石楼渔港经济区安置房建设项目取得实质性突破。

当天上午，项目建设单位举行了封顶仪式活动，番禺区农业农村局、石楼镇有关领导，实施单位、施工单位代表，以及渔港专班、渔村干部代表等齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。

记者了解到，本项目位于石楼镇石清公路以西、市莲路以南（原石楼自来水厂地块）。按照规划，该项目总用地面积超1.07万平方米，总建筑面积逾2.万平方米，主要工程内容包括2栋住宅楼、配套公建设施、另建道路、围墙及园林景观绿化等配套设施。项目总投资约1.85亿元，建成后将提供201套安置房源，其中60平方米的住宅107套、90平方米的住宅78套、120平方米的住宅16套，户型总面积15666.99平方米。

在封顶仪式上，石楼镇党委书记罗志辉发表致辞，回顾了自2025年3月3日开工奠基以来的10个多月艰辛历程。他表示，该项目建设过程中，各方坚守“安全第一、质量为本、效率优先”，在主管部门协同服务与渔民群众支持下，顺利实现主体封顶。该项目不仅是改善渔民居住环境、提升生活品质的关键举措，也将为番禺新型渔港经济区发展筑牢民生根基、注入人才活力。

自2025年3月开工以来，项目面临时间紧、任务重等多重挑战。为确保工程顺利推进，项目建设单位广州市盾建建设有限公司积极运用多项创新工艺为项目加速推进提供技术支撑。“我们采用了新型空墙装配式工艺提升施工效率；遵循新规以冲孔网钢板网结合ALC墙板替代传统建材，兼顾安全与工期；此外，实施悬挑式脚手架外排方案，优化高空作业流程。”该项目执行经理王观壮表示，这些技术亮点不仅保障了工程安全与质量，更有效破解了工期紧张的难题，为项目整体提速奠定了坚实基础。

今日封顶不仅为渔港经济区建设按下“加速键”，更让渔村回迁居民“安居梦”触手可及。“现在大家最期待的就是早日入住新房，同时也盼着国家级渔港建成后，能吸引更多企业入驻，带来就业机会、增加收入，把这里打造成一个生态休闲渔港，吸引游客，也让我们当地的劳动力都能参与到渔港的建设与经营中来，让日子越过越好。”群星村党委书记陈钢禧说道。

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广州市黄埔区龙湖街何棠下城中村改造项目（复建安置住宅及周边配套工程）位于广州市黄埔区龙湖街道何棠下村，项目总投资1264545万元。

何棠下旧村改造项目，主要建设复建安置住宅、项目范围内城市市政配套设施等。复建安置住宅占地面积约42.34万平方米，总建筑面积224.07万平方米，其中住宅面积139.59万平方米，城市市政配套设施14.46万平方米。

建设单位科学城（广州）城市更新集团有限公司。

项目起止年限2026-06-01至2029-12-01。